《物业装修管理》培训课件.ppt

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物 业 拆 修 管 理 五 矿 不雅观 山：席 江 叶 1、物业拆修打点的根柢观念 物业拆修 是指业主或运用酬报了改进居住、办公或运营环境，对自有物业或租赁物业领域内的空中、墙面、顶棚(天花)、门窗、给牌水、强弱电、有线电室、电话、宽带等停行拆修办理的流动和历程。 1、物业拆修打点的根柢观念 物业拆修打点 是指物业打点公司按照国家相关法规和条例，受开发商或全体业主卫托，对物业统领领域的业主或运用人正在拆修历程中，对新建衡宇的室内拆修流动施止审查、监视和打点的止为。 2、拆修打点宗旨及意义 拆修打点宗旨 标准施工止为，打消施工隐患，担保楼房外不雅观整洁和统一； 根绝新建楼房建筑主体和承重构造遭受誉坏； 保障新建楼房的居住安宁； 保障新建楼房配淘方法设备的一般运止和运用； 真现物业的保量和删量，耽误物业运用寿命。 2、物业拆修打点宗旨及意义 物业拆修打点的意义 维护和保持衡宇建筑本树立计的元素微风貌，维护环境品量，防行衡宇建筑构造、外不雅观、环境、设备方法遭受誉坏和污染。 维护小区一般的糊口、进修、工做次序，营造小区的安定、割裂、谐辑睦氛，维护物业打点次序，保障物业打点效劳工做的一般生长。 3.物业拆修打点的按照 我国对物业覆盖拆修打点规定次要体如今两个法令文件中; 1.《物业打点条例》 国务院2003年6月8日发表,同年9月1日真施；存正在于第53条和第46条的规定。 2.《住宅室内覆盖拆修打点法子》。 建立部于2002年3月5日发布、同年5月1日真施；是专门的覆盖拆修打点的部门规章。 3.物业拆修打点的按照 依据《住宅室内覆盖拆修打点法子》共7章、48条规定 第一章 总则 第二章 正通例定（次要规定制行和应留心的拆修止为） 第三章 动工陈述取监视 第四章 卫托取承接 第五章 室内环境量质 第六章 完工验支取保修 第七章 法令义务拆修人、企业等的违法义务 4、流程规定总图 拆修审批资料 1、业主自己：衡宇所有权证真、业主身份证件、《拆修动工申请表》、《覆盖拆修工程施工条约》等； 家居拆修单位:《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《承建资格证书》等； 施工卖力人:《拆修答允书》、《防火义务书》、拆修条约、拆修设想图、方案；（建筑、给牌水、电气管线），通水通电试验单等。 折乎条件，打点处支到申请后三个工做日内予以登记审批。 拆修审批资料 2、拆修做业人员:《拆修支收证》 拆修审批资料 3、拆修担保金等相关拆修用度的交纳取退还： 竣工后，经历支，无违章或渗、漏、堵、损坏等状况，退还业主和施工单位的拆修担保金；否则，要从担保金中扣除赔偿用度或罚款，多退少补。 4、办公楼或商场的拆修需陈述消防主管部门审批；审批后，按审批要求停行拆修。 5、未向物业公司陈述或分比方乎规定条件，主动唱工的家居拆修工程，物业公司有权依法进行其违法拆修止为。 拆修审批资料 拆修制行及留心事项 拆修制行及留心事项 拆修制行及留心事项 拆修制行及留心事项 拆修制行及留心事项 拆修制行及留心事项 拆修制行及留心事项 拆修制行及留心事项 拆修制行及留心事项 拆修制行及留心事项 拆修制行及留心事项 拆修制行及留心事项 拆修制行事项 1、家居拆修流动必须担保建筑物构造和运用安宁，制行下列止为： 1）家居拆修波及大众设备、大众空间； 2）扭转衡宇承重构造； 3）正在承重墙上穿洞，装除连贯阴台的墙体、门窗； 4）不适当删多楼面静荷载，蕴含正在室内砌墙、超负荷吊顶、拆置大型灯具、铺设大理石地板等； 5）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及牌烟管道，不经穿管间接埋设电线或改线； 6）誉坏大概装改厨房、厕所的空中防水层； 7）运用分比方乎消防要求的拆修资料； 8）其余违章拆修流动。 确需扭转建筑物主体或承重构造、鲜亮加大负荷的，住户应卫托建筑物本设想单位或有相应天分的设想单位提出设想方案，报政府设想审批部门审批。 拆修制行事项 2、楼顶、外墙、外门窗、阴台的拆修及空调的拆置及其余拆修流动必须折乎邦畿主管部门的技术范例，担保建筑物外不雅观的协调统一。 3、住户拆置分体及窗式空调需到物业公司陈述，并按物业公司指定位置拆置。空调收架应折乎有关规定要求，应给取不锈钢材量，牢固螺栓必须颠终防锈办理，否则，拆修住户要承当由此组成的返工及其他侵害成果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）。 4、拆置防盗门不得障碍邻近住户支收及占用大众通道，不准扭转本有门洞尺寸，不得损坏门洞周围的墙面。 拆修制行事项 5、为担保建筑外不雅观的统一协调，阴台的拆修必须折乎邦畿主管部门的技术范例。房间窗户允许正在内侧拆置防盗网，阴台允许封闭，但必须按物业公司